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记者 | 司林威

元宇宙“炒房”成为了一个火热话题。

12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团 CEO 郑志刚宣布将投资虚拟土地游戏 Sandbox，并购买了 Sandbox 中最大的虚拟土地之一。此外郑志刚还表示，他的虚拟世界中将包括一个“创新中心”，来展示大湾区的创业公司。

更早之前，11 月 24 日，华语流行乐歌手林俊杰于个人社交媒体宣布持有 Decentraland 中的虚拟地块，将“元宇宙地产”概念传播至更多人群之中。

The Sandbox、Decentraland都是加密领域中的明星项目，Decentraland自2015年就诞生了相关概念，于2017年正式推出，是最早的NFT和虚拟空间项目之一。

而Sandbox 最初是在 2012 年由其母公司 Animoca Brands 在安卓和 iOS 上开发的手机沙盒游戏。在传统游戏领域的成功也让 Animoca Brands 在 2019 年跃入区块链游戏领域，并将他们的旗舰产品《Sandbox》推向市场，2021年下半年正式推出。Animoca Brands近期刚刚获得获得新一轮 9300万美元的融资，由软银愿景基金领投。  

并非房产，本质还是NFT

“元宇宙”和“炒房”都是时下全民关注的社会热点，两者结合产生了巨大的话题性。但 “Sandbox”和“Decentraland”等平台出售的虚拟土地（Land）是否可以等价理解为我们现在的“房产”，中间还是有着不小的概念差异。

一间房屋如果要满足“房地产”概念，需要两个基本属性，一是物理的空间属性，即提供一个实际的居住空间。房屋在拥有了基础的空间属性之后，可作为商品衍生出金融上的价值存储属性，即拥有一定的交易和保值功能。

如果以房子为例，在完全不具备物理属性（期房的物理属性存在，但被延后）的情况下，是无法衍生出金融与交易属性的。

早在2003年，美国Linden实验室推出一款游戏名为《第二人生》（Second Life），这是最早的元宇宙雏形之一，玩家们可以在游戏中做许多现实生活中的事情，比如吃饭，跳舞，购物，卡拉OK，开车，旅游等等。同时，玩家之间可以互动与交流。《第二人生》和今天被热议的几家“虚拟地产开发商”很像，游戏只提供土地，土地上的一切由玩家自主创造。

虽然这款游戏产生了很多好玩的“Play to Earn”（边玩边赚）的游戏方式，有些玩家在游戏中出售自己制作的游戏道具获得了不菲回报，甚至有人辞去现实中的工作进入《第二人生》。但至今还在运营的《第二人生》并未催生时下的虚拟土地炒作热潮，在元宇宙概念还未流行的早期互联网时代，人们并不为这些“虚拟土地”买单。

那为何今天和《第二人生》玩法基本一致的 Decentraland和Sandbox提供的虚拟土地只是纯粹的虚拟空间，不具备居住属性，但这些虚拟土地却衍生出了金融属性，带动了交易，甚至“炒作”热潮呢？

很明显，赋予“虚拟土地”炒作价值的并不是“地产”概念，其金融属性源自另一个存在——NFT。

NFT赋予“私有权”

今年以来，NFT成为风靡全球的新概念。从艺术领域到市场领域到文化领域，不断有新的玩家和传统的巨头对这项新的区块链技术进行尝鲜，包括腾讯、蚂蚁等科技公司也专门推出了新的交易平台。

NFT全称“Non-Fungible Tokens”，中文译名有很多，“非同质化代币”“、不可互替通证”等等。在中文语境内，可以理解为数字内容提供唯一性和所有权凭证的工具。这是基于全球最大的区块链生态以太坊而衍生出的新概念。

那么NFT又和今天热炒的“虚拟土地”有什么联系呢？如果用一句话概括就是NFT从技术上实现了虚拟土地的“私有权”。

以“Sandbox”为例，The Sandbox 是一个基于以太坊区块链的去中心化虚拟游戏世界，创作者可以创作 3D 像素化的物品，并将其以 NFT 的形式导入游戏中。The Sandbox 中内置的游戏在设计上类似于《我的世界》，并且具有编程功能。而Sandbox初始为玩家提供的就是总量限定的“虚拟土地”，本质也就是一个个像素点集合，玩家需要参与拍卖才能抢购到这些土地。

在NFT技术支持下， Sandbox中的每一块土地都满足了以太坊网络中的一个协议“ERC721”，这个协议可以赋予每一块土地独特的区块链哈希值（一串很长的数字），从而保证了每一块土地的独特性。而游戏中的所有交互数据，包括拍卖土地、交易物品都将记录在区块链网络上，这保证了即使是游戏公司也不可篡改，任何人都可以公开访问和查询交易信息，独特性和不可篡改性合在一起从技术上保证了人们可以拥有这快土地的“所有权”。

NFT的这一特性不仅适用于“虚拟土地”，很多虚拟物品都适合，比如图片、音频、视频等等。

今年摘得佳士得画作拍卖历史前三的艺术家Beeple的画作是NFT+艺术品的代表，NBA巨星史蒂夫·库里高价购买的“丧猴”是NFT+头像的代表，而闲鱼天价炒作的支付宝NFT就是NFT+文创IP的结合，而林俊杰购入的就是NFT+虚拟土地结合后的代表。

不难发现，这些热点新闻背后都伴随着“炒作”、“天价”的呼声，这其实与它是否是艺术品、房产无关，关键还是背后的NFT为这些数字内容提供了一种新的金融属性，打开了“炒作”的潘多拉魔盒。

在数字时代，由于网络的公开性，很多原生的互联网内容本身是无法从技术上确定所有权的，文字、图片还可以通过署名，但网络篡改非常容易。但虚拟空间和音频、视频如何确权呢？区块链和NFT提供了这样的技术可能，而所有权确认后，在不进行交易限制的前提下，人的逐利本性就使炒作就变成了不可避免的事情。

警惕虚拟货币炒作

值得注意的是，大多人在关注到“元宇宙”与“炒房”时，注意到了高额的成交价格，如Sandbox地块拍出430万美元的天价，并意识到这种高价不可持续，必然产生泡沫。

但其实这些地块的成交价格都是基于项目发行的虚拟代币，并非真实的美元，是基于代币价格换算成等值法币价格。对于林俊杰或其他机构来说，他并未真的花费等额法币去购买了这块土地，而是一定数量的虚拟货币去购买，这中间是有区别的。

而对于大众来说，由于虚拟土地属于较新的概念，想要购买和交易虚拟土地具有非常高的操作门槛，大部分人连区块链钱包（存放NFT）都不知道如何创建，更何谈拍卖了。且真正的虚拟土地交易每一步都需要通过区块链转账完成。发展到目前，由于价格不断企高，虚拟土地拍卖还是小众的极客和机构的“玩物”，对大众并不友好。

而对于普通玩家来说，“炒作”风险更源自于项目本身的代币涨跌，毕竟相比于拍卖地块，购买相关代币的操作门槛更低。2021 年 11 月 25 日，在元宇宙概念火热后，The Sandbox的代币SAND价格 7 天暴涨 120%，30天完成10倍涨幅，令人咋舌。而短期暴涨的背后，也包含着短期暴跌的巨大风险。短短一月，目前SAND代币价格已经离历史高点跌去40%。

而虚拟空间里的“船锚”就是该项目发行的代币，它才是拍卖、交易、游戏、生产的基本单位，比起高高在上的“元宇宙炒房”，门槛更低的“炒币”更值得警惕。